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房地產稅改革立法 房價會降嗎?

編輯:djxy2008時間:2017-11-11 14:34:14瀏覽:

關于房地產稅改革立法的消息,又一次引爆了了樓市輿論。房地產稅的開征,其實,早已“只是時間問題”了。

目前,國內現行開征的18種稅中,涉及房地產行業的有11個,涵括房屋開發建設、銷售、出租、保有、轉讓等環節。其中流轉環節10個,保有環節只有房產稅。

房地產稅改革立法 房價會降嗎?

這對手握兩斤半房產證的小伙伴們來說,著實捏了一把汗!然而,對于無房無產的光榮屌絲,那真是有福了!沒有買房的人有福了!

為什么這么說呢?這得從房地產稅究竟能改變什么說起。

不久前,寧夏出臺房產稅的消息一夜之間點燃網絡,但最終被證明只是虛驚一場。然而,從這一事件被誤讀的時機,以及社會普遍存在的情緒,不難看出,房地產稅承擔了巨大的社會期待。

人們關注房產稅,其實關注的是有兩點:

一是房產稅到底能不能遏制投機,從而實現降房價的期待?

二是房產稅會否終結土地財政,讓房地產市場回歸正常?

這兩點期待,倒不是太過一廂情愿,能否實現,還要看具體的制度設計:

其一,開征房地產稅之后,會否取消土地財政?

現階段的土地財政,其實就相當于變相的稅收,其利益被地方政府所占有,卻未能充分反饋于民生。按周其仁的話來說,政府有聞稅則喜的傳統,加稅容易減稅難,如果最終土地財政不變,房地產稅會變成變相加稅,這顯然不是人們所期待的。

其二,如何避免誤傷剛需?

只有一套房的與四五套房的顯然不一樣,拖家帶口供房貸的與黃金單身漢又不同。所以,只是對首套房免征還不夠,有必要視家庭負擔引入所得稅扣減,這樣才有調節作用。

其三,房地產稅收了用在哪?

以前的土地財政據說要拿出10%用于保障房建設,有沒有落實不清楚,最起碼大頭都落到財政的腰包,房地產稅會不會重蹈覆轍?國外對房地產稅用途有明確規定,一般用于地方教育和公共設施投入,我們又靠什么保障稅收取之于民用之于民?


其四,房地產稅涉及一系列的稅收,房地產稅的出臺,要以減少其他稅費為前提,否則增加了稅,又沒有理順財政關系,那結果恐怕事與愿違。

那么,房地產稅能不能降房價?

房地產稅能否降房價,這是橫亙在現實與想象之間最大的問題。

首先,通過梳理官方關于房地產稅歷來的表態不難發現,推進房地產稅與降房價,從來都沒有同時出現過。同時,歷來關于房地產市場的文件,也沒有“降房價”一說,“保障房地產市場平穩健康發展”才是最常見的說法。

其次,從現實的政經邏輯來看,推進房地產稅的最大意義在于,為地方提供新的穩定稅源。這背后的道理是,隨著部分城市土地資源接近枯竭,一二線城市進入存量房時代,土地財政的想象空間越來越弱,房地產稅就成了迫在眉睫的替代品。

再次,稅收雖然也能影響房價,但稅收本身有利有弊,而且存在轉嫁效應,只要市場依舊強勢,持有稅轉讓給租客以及接盤者并非難事。所以,房地產稅能不能對房價產生實質影響,還在于稅收之外的因素。這些因素,無非是貨幣、信貸、土地、人口,影響直接,效果明顯。

所以,房地產稅只是一個時間問題,但房價何時降,仍是一個懸而未決的難題。

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